Epagny Metz-Tessy, Grand Annecy
France
Image 3D Permis de Construire : L'Art de l'Intégration à Epagny
L’obtention de l’autorisation d’urbanisme est une étape critique, particulièrement lorsque le projet propose une écriture architecturale audacieuse dans un tissu pavillonnaire traditionnel. Pour ce projet de maison individuelle contemporaine situé à Epagny (Grand Annecy), l’agence Tolita Architecture devait impérativement prouver la bonne intégration du bâti dans son environnement. C’est exactement là que notre expertise en image 3D permis de construire devient un levier stratégique décisif.
Notre mission ne s’est pas limitée à illustrer le dossier PCMI ; nous avons produit une démonstration visuelle rigoureuse. L’objectif était de rassurer les services instructeurs sur la densité, les hauteurs et l’impact visuel, transformant des plans 2D abstraits en une réalité tangible et rassurante.
La vue aérienne : Atout majeur de votre image 3D permis de construire
Sur ce projet de maison individuelle contemporaine, le défi majeur résidait dans la perception des toitures. Le projet propose des toits plats végétalisés, une « cinquième façade » souvent scrutée avec méfiance par les mairies attachées aux toitures en pente. Pour défendre ce parti-pris architectural audacieux à Épagny Metz-Tessy, nous avons réalisé une image 3D permis de construire en vue aérienne spécifique.
Ce visuel met en évidence la toiture végétalisée qui permet au bâtiment de se fondre dans la verdure environnante plutôt que de masquer le paysage. Il démontre visuellement comment l’architecture participe à la continuité écologique du quartier, un argumentaire visuel imparable face aux craintes d’imperméabilisation des sols, conformément aux enjeux du Plan Local d’Urbanisme (PLU) du Grand Annecy.
Une image 3D permis de construire pour valider la matérialité
Au-delà de la vue aérienne, l’insertion au niveau du sol est indispensable pour évaluer le rapport avec le voisinage immédiat. Sur la perspective piétonne, j’ai travaillé le réalisme des matériaux avec une précision chirurgicale : la pierre de parement en soubassement et le bardage bois foncé à l’étage.
Cette image 3D permis de construire permet de valider l’harmonie des teintes. Elle sert un double objectif :
Administratif : Compléter le volet paysager (PCMI 6) avec une insertion conforme au Code de l’Urbanisme.
Relationnel : Permettre à l’architecte Tolita Architecture de présenter des finitions extérieures réalistes à ses clients, validant ainsi les choix esthétiques avant le chantier.
Pourquoi investir dans une imagerie de haute précision ?
Un refus de permis ou un recours des tiers coûte cher en temps et en honoraires. En tant que spécialiste, je connais les attentes des instructeurs. Une image 3D permis de construire réalisée par le studio respecte les règles strictes de perspective, d’échelle et de colorimétrie imposées par l’administration.
